不要现在买房子 敌人快撑不住了

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发布者: 厉害 来 自: 222.134.224.240
发布时间: 2005-09-24 23:16:39 付款方式: 支付宝
到期时间: 两年 成色:
价格: 1222RMB 运输公司: 顺丰快递
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评述: 不要现在买房子 敌人快撑不住了

发表日期: 2005-06-27 21:31:09
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不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
过客评论 2005-06-20 10:34:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-南京业内论


<顶楼>
不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
沉醉东风 2005-06-17 15:34:35 发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-广州业内论坛

    我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大
    家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
     1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
    不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房
子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们
要沉住气);
     2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没
    有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没
有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追
涨;
     3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房
子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快
卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售
    >罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,
其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
    4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不
到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房
就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠
子都悔青了。
     5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
    赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说
稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
     6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。
     7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了
在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可
以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制
造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天
会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要
沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越
多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨
操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股
评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
    股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管
买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也
许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急
着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就
像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国
更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们
的房子盖得够多了,供大于求了。
     在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
     把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
     不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 !!




图片:
回复人: 阿威 来 自: 61.51.142.226
回复时间:: 2006-03-21 08:26:25 讨论 返回本版
评述: 奸商都垮了,我们哪里去买音响呢?
回复人: dire_999 来 自: 221.218.136.88
回复时间:: 2006-03-21 01:45:09 讨论 返回本版
评述: 大家憋着不要买音响,坚持几个月,那些奸商就垮了。
回复人: barry 来 自: 221.2.243.4
回复时间:: 2006-03-21 00:16:37 讨论 返回本版
评述: 看来主张房价下降的都是没房或房小的。
说房价不可能下降的大都是有房的。
其实行不成流通的商品怎么会涨价???老百姓挣几个钱,现在的房价无房的怎么能消费
的起住房??房价降是必然的。
像股市在顶的时候一样,谁都不信会有股崩,房市股市一样道理。
回复人: zqwg 来 自: 125.90.251.199
回复时间:: 2006-03-20 23:30:19 讨论 返回本版
评述: 为了玩大家伙,偶刚买了个大点的单位.人民币升值,物价也会上升的.这是国情.别天真了.
~~~现在别买汽油,敌人快挺不住了!问题是车子先扒下了~~~
回复人: 钱疯 来 自: 221.130.56.4
回复时间:: 2006-03-20 21:18:49 讨论 返回本版
评述: 和楼主异曲同工的是:不要现在买音响,敌人也快撑不住了:)可这话虽实在,却不实际。
回复人: stuart 来 自: 60.16.236.31
回复时间:: 2006-03-20 16:00:17 讨论 返回本版
评述: 房子的确是太贵了,老百姓积攒了一背子,也卖不到一个像样的房。

政府说控制,可是土地现在是有价的,开发商的房子不贵他是不赚钱的,
也不知道是开发商利润高还是政府赚的多。

为了房子,也只有让音响的投资缩水了。
回复人: 低提 来 自: 222.182.7.129
回复时间:: 2006-03-20 15:44:06 讨论 返回本版
评述: 看来这篇文章的作者是在一相情愿等待,房产的上涨是和经济直接挂钩的,是一个起起落
落逐渐向上的过程,在经济学上有一个螺旋定律。而且房产商的利润远远不是楼上所说的
20---30%,老百姓都希望开发商低价把房子卖给你,但那是不可能的,“就象你上了一个
月的班希望能拿两个月的薪水”,在美国经济危机的时候,牛奶商能将奶倒掉来维持市场
供需平衡,现在的房产商也一样,国家只能出一些政策来控制房价的过快增长,但是不可
能来打压这个产业。直白的说,没有哪一个开发商是拿自己的钱来修房子的,都是拿项目
向银行贷款,然后拿卖房的钱还贷(包括大家付得按竭)。另外悄悄的说一句,中国股市
的机会就在眼前,珍惜不珍惜就看你自己了。在沪市高距2000多点的时候,所有的人都热
血沸腾,连股票是什么玩意都没搞清的人都掏存折买,现在股票价格已经大幅缩水,已经
达至十余年的最低点,却没人理会,汗!(有的人现在忙都忙不过来)/不过到沪市再次高
居2000多点的时候,悲剧就会再次重演了,但愿烧友们那个时候别发烧!
回复人: 熊宝 来 自: 222.183.16.20
回复时间:: 2006-03-19 19:59:57 讨论 返回本版
评述: 严重建议:取消住房按揭贷款10年,看开发商,炒房者喝西北风
回复人: iceice 来 自: 218.1.169.233
回复时间:: 2005-09-28 14:02:03 讨论 返回本版
评述: 政府还没低能到把地廉价的出让给房产商!政府抬高地价批租好歹是富了国家(上海这两年
的基础设施建设的投入很高,成果也是明显得),如果廉价出让给房产商更有贪污之嫌!房产
商拿到廉价的地只会卖更高的价!
回复人: sihaiou 来 自: 218.93.255.246
回复时间:: 2005-09-28 10:24:53 讨论 返回本版
评述: 谁是骗子?谁还想喝血?真是无耻至极!