不要现在买房子 敌人快撑不住了

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发布者: 厉害 来 自: 222.134.224.240
发布时间: 2005-09-24 23:16:39 付款方式: 支付宝
到期时间: 两年 成色:
价格: 1222RMB 运输公司: 顺丰快递
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评述: 不要现在买房子 敌人快撑不住了

发表日期: 2005-06-27 21:31:09
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不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
过客评论 2005-06-20 10:34:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-南京业内论


<顶楼>
不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
沉醉东风 2005-06-17 15:34:35 发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-广州业内论坛

    我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大
    家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
     1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
    不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房
子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们
要沉住气);
     2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没
    有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没
有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追
涨;
     3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房
子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快
卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售
    >罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,
其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
    4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不
到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房
就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠
子都悔青了。
     5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
    赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说
稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
     6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。
     7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了
在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可
以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制
造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天
会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要
沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越
多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨
操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股
评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
    股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管
买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也
许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急
着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就
像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国
更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们
的房子盖得够多了,供大于求了。
     在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
     把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
     不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 !!




图片:
回复人: jiang9280 来 自: 221.214.178.226
回复时间:: 2005-09-26 12:27:37 讨论 返回本版
评述: 呵呵,楼主真可笑。没曾听说过房子要落价,难道你真的会认为房子盖好了都闲置在那
里,哈哈,仔细做个市场调查再发言。我也是希望房价下调,可是04年下半年2800每平
米,到05年上半年3500每平米,现在4100每平米,你说我现在还敢听你的“内幕消息”候
着不买?
回复人: ck-hk 来 自: 218.107.21.156
回复时间:: 2005-09-26 10:26:51 讨论 返回本版
评述: 大家真以为ZF是人民ZF?担心大家买不到房子?

房地产这么大一个产业,领导官员牵涉其中的利益不知有多少,目前各种政策出来不过是整
顿降温,平息民怨。

至于银行收紧借贷,对实力不足的有影响,但现在融资途径很多,民间资金充裕,况且银行
一向借贷都是控制严格,从银行借到钱从来就不是轻易的事情。






回复人: 北京烧 来 自: 61.149.149.109
回复时间:: 2005-09-25 21:26:31 讨论 返回本版
评述: 说的都是实话,严重支持!!!
回复人: milksmoking 来 自: 61.54.122.153
回复时间:: 2005-09-25 19:52:01 讨论 返回本版
评述: 老天,支柱产业被你们如此侮辱,市场是多变的,但是房价的升降不是由政府调控的,政府只
有控制恶意抬高房价的奸商,但很多房产的利润应该在20%-30%左右,着是很正常的,毕竟高
投入应该有高产出,希望不要将房产一下拍死,大家都知道我国的城市率很低,目前我国经济
发展很快,能源紧张是正常的,同样说明房产的主要作用一直在延续,而新项目少是因为股市
的复苏造成的.
回复人: wz.wjb...... 来 自: 60.181.194.104
回复时间:: 2005-09-25 19:35:27 讨论 返回本版
评述: 现在投资住房的少了,但商铺还是不错,
呵呵,但等房结婚的还是得下手啊,我觉得最近时机已经不错了(我说的是几大城市)
回复人: hymhym 来 自: 221.7.131.222
回复时间:: 2005-09-25 18:52:51 讨论 返回本版
评述: 有同感!尤其像股市。
回复人: 雅乐居士 来 自: 218.15.31.217
回复时间:: 2005-09-25 17:07:18 讨论 返回本版
评述: 支持你,说真话的人!
回复人: sihaiou 来 自: 218.93.226.152
回复时间:: 2005-09-25 16:49:12 讨论 返回本版
评述: 大家如有兴趣可到搜狐焦点上海网谈房论市-----楼市话题论坛,万众一心同仇敌忾坚决彻
底击垮房地产奸商腐官赚家霉体房虫托儿及其一切狗腿子!------今秋拒买喝血房,明年3
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回复人: speed8888 来 自: 61.149.183.1
回复时间:: 2005-09-25 14:54:50 讨论 返回本版
评述: 香港,台湾,房地产崩盘下来房价都要打对折就和股市一样庄家出完货就要跌了现在是庄家撑
着出货,看看新项目多不多就知道了,庄家不出得差不多是不会怎么跌的最后倒霉的多数是老
百姓到时候哭都来不及
回复人: 中道经典 来 自: 218.74.255.167
回复时间:: 2005-09-25 13:09:14 讨论 返回本版
评述: 国家的房产重税政策不是在控制房价下来,而是在抬高房价.以浙江为例,100万的一套房子
买来如果不赚钱卖掉,成本价为106万.加上营业税成本价为110.5万,到第二个人手上本来
106万,就变成110.5万了,这不是在抬高房价?国家如果真的要控制房价其实很简单,因为土
地是国家的,卖给房产商价格低一点,500万一亩卖50万一亩,然后公开声明其销售价不得超
过2500元/平方,如故哪家房产商违反,就永远不得开发房产.