不要现在买房子 敌人快撑不住了

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发布者: 厉害 来 自: 222.134.224.240
发布时间: 2005-09-24 23:16:39 付款方式: 支付宝
到期时间: 两年 成色:
价格: 1222RMB 运输公司: 顺丰快递
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评述: 不要现在买房子 敌人快撑不住了

发表日期: 2005-06-27 21:31:09
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不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
过客评论 2005-06-20 10:34:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-南京业内论


<顶楼>
不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
沉醉东风 2005-06-17 15:34:35 发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-广州业内论坛

    我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大
    家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
     1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
    不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房
子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们
要沉住气);
     2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没
    有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没
有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追
涨;
     3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房
子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快
卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售
    >罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,
其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
    4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不
到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房
就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠
子都悔青了。
     5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
    赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说
稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
     6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。
     7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了
在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可
以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制
造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天
会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要
沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越
多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨
操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股
评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
    股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管
买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也
许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急
着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就
像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国
更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们
的房子盖得够多了,供大于求了。
     在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
     把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
     不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 !!




图片:
回复人: sihaiou 来 自: 218.93.226.34
回复时间:: 2005-09-25 12:15:07 讨论 返回本版
评述: 楼主是真厉害!只有对楼市对“市场”经济进行了多年的观察研究和亲身调查实践才能发出
真正符合客观规律性的声音。今秋拒买喝血房,明年几折看楼去?!
回复人: CCS 来 自: 61.144.253.58
回复时间:: 2005-09-25 12:04:11 讨论 返回本版
评述: 投资二手音响最好了,玩厌了放出去都是亏了一点而己,赚了玩。
回复人: 小城故事 来 自: 60.184.213.183
回复时间:: 2005-09-25 11:28:42 讨论 返回本版
评述: 经济发达的地区房价不可能降的,中央出台这样那样的政策,也只不过是控制房价上涨的速
度和幅度,而不是降低房价.随着原油等原材料价格的高涨,房价降低的可能性进一步缩小.
但由于国家的税收和其他宏观调控政策的出台,房价象前几年那样突飞猛进也不可能了.有
条件的家庭投资房产还是比较保值的,但投资回报率不可能象前几年那么高了!
回复人: 咸胜镐 来 自: 61.235.53.136
回复时间:: 2005-09-25 10:03:01 讨论 返回本版
评述: 任何一个地方自由涨价的房地产没有降价的,小幅度的、暂时的也许会有,但是社会、经
济生活水平的提高只能带动房地产价格提高,国家是适当控制罢了。
回复人: 上农 来 自: 222.248.102.4
回复时间:: 2005-09-25 08:24:48 讨论 返回本版
评述: 不同意 地产商盖楼缴税就要50%。利润没有想象那么高。上海泡么比较大,楼价会低,但
房地产地域性很强,比如深圳只能张。如果想投资 投资商业地产。比如步行街的街铺,商
业区的写字楼。投资股票还太早。 我自己的原则是,什么时候我敢买国产器材,什么时候
入股时。
回复人: WEISUN 来 自: 222.84.14.193
回复时间:: 2005-09-24 23:47:32 讨论 返回本版
评述: 可是偶这里开始慢慢涨价了!