发布者: | 厉害 | 来 自: | 222.134.224.240 |
发布时间: | 2005-09-24 23:16:39 | 付款方式: | 支付宝 |
到期时间: | 两年 | 成色: | |
价格: | 1222RMB | 运输公司: | 顺丰快递 |
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评述: | 不要现在买房子 敌人快撑不住了
发表日期: 2005-06-27 21:31:09 本版搜索 站内搜索 返回本版 返回类别 作者的家 不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载) 过客评论 2005-06-20 10:34:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-南京业内论 坛 <顶楼> 不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载) 沉醉东风 2005-06-17 15:34:35 发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-广州业内论坛 我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大 家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。 1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房 子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们 要沉住气); 2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没 有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没 有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追 涨; 3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房 子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快 卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售 >罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多, 其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。 4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不 到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房 就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠 子都悔青了。 5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂 赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说 稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。 6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。 7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了 在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可 以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制 造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天 会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要 沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越 多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨 操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股 评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国 股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管 买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也 许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急 着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就 像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国 更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们 的房子盖得够多了,供大于求了。 在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。 把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内 幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!! 不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 !! |
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回复人: | 一点 | 来 自: | 211.167.232.3 |
回复时间:: | 2006-03-22 10:23:20 | 讨论 | 返回本版 |
评述: | 别天真了,北京东北西三环内的房子卖一处少一处,你指望开发商给搬迁户每平米12000-
13000元的搬迁费自己掏,银行涨了利息,看起来抄房的人是少了,少的是穷人,利息还是 要买房的人掏,好像是打击抄房的,实际是银行借口敛财,他才不管是谁交利息那,开发 商的贷款不要利息?多出的钱会是谁来掏,最后还不是咱们买房的。有钱的人家不贷款就 可以买房(正愁钱没有地方投那),现在可好,名正言顺的抄的更高,然后把穷人都通通 赶到像天通苑之类的五环外住,找工作的话,人家用人的单位一听你住那么远,就不想要 你了,你就会越来越穷!! |