不要现在买房子 敌人快撑不住了

二手器材 >>音箱

发布者: 厉害 来 自: 222.134.224.240
发布时间: 2005-09-24 23:16:39 付款方式: 支付宝
到期时间: 两年 成色:
价格: 1222RMB 运输公司: 顺丰快递
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评述: 不要现在买房子 敌人快撑不住了

发表日期: 2005-06-27 21:31:09
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不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
过客评论 2005-06-20 10:34:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-南京业内论


<顶楼>
不要现在买房子 敌人快撑不住了!(转载)
沉醉东风 2005-06-17 15:34:35 发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-广州业内论坛

    我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大
    家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
     1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
    不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房
子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们
要沉住气);
     2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没
    有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没
有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追
涨;
     3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房
子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快
卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售
    >罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,
其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
    4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不
到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房
就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠
子都悔青了。
     5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
    赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说
稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
     6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。
     7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了
在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可
以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制
造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天
会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要
沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越
多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨
操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股
评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
    股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管
买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也
许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急
着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就
像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国
更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们
的房子盖得够多了,供大于求了。
     在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
     把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
     不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 !!




图片:
回复人: tuoer13 来 自: 218.79.222.30
回复时间:: 2006-03-22 13:00:41 讨论 返回本版
评述: 百姓富了,房价涨了,等于白富!百姓富了,买不起房,才是真富--可以把钱用在其他地
方,改善生活.嘿嘿.....
回复人: 一点 来 自: 211.167.232.3
回复时间:: 2006-03-22 10:23:20 讨论 返回本版
评述: 别天真了,北京东北西三环内的房子卖一处少一处,你指望开发商给搬迁户每平米12000-
13000元的搬迁费自己掏,银行涨了利息,看起来抄房的人是少了,少的是穷人,利息还是
要买房的人掏,好像是打击抄房的,实际是银行借口敛财,他才不管是谁交利息那,开发
商的贷款不要利息?多出的钱会是谁来掏,最后还不是咱们买房的。有钱的人家不贷款就
可以买房(正愁钱没有地方投那),现在可好,名正言顺的抄的更高,然后把穷人都通通
赶到像天通苑之类的五环外住,找工作的话,人家用人的单位一听你住那么远,就不想要
你了,你就会越来越穷!!
回复人: zqwg 来 自: 125.90.245.20
回复时间:: 2006-03-22 10:15:06 讨论 返回本版
评述: 购房高峰期一般在国庆春节之类,因为多人结婚.偶这里是小地方,去年国庆到春节后,房价
已升了500元,而这帖在这里有些日子了.偶也想先别买,但最后撑不住的是我,而不是敌人.
回复人: 心平 来 自: 221.233.197.27
回复时间:: 2006-03-22 09:58:37 讨论 返回本版
评述: 现在的情形是,一方面JS的器材贵的太离谱,贵的让人想不通,另一方面实际成交量低
的可怜,全球最大的音响市场在亚洲,而中国是一个迅速崛起的庞大市场,任何行业,只
根有利润,资本就会进入,这一切是否表明,牟取暴利的厂商或JS都快撑不住了,是否
音响市场重新洗牌的日子不远了.
回复人: 心平 来 自: 221.233.197.19
回复时间:: 2006-03-22 09:28:04 讨论 返回本版
评述: 现在的情形是,一方面JS器材贵的太离谱,贵的让人想不通,另一方面
回复人: SUNdeSONG 来 自: 222.33.36.215
回复时间:: 2006-03-21 22:25:35 讨论 返回本版
评述: 关注股市,
回复人: 有没有都一样 来 自: 125.73.72.243
回复时间:: 2006-03-21 14:04:14 讨论 返回本版
评述: 看了老半天,还是不知道到底涨不涨价.我只是觉得不可能会跌的!买房还是得要快点出手才
行!
回复人: xwdwj 来 自: 210.87.131.65
回复时间:: 2006-03-21 11:38:19 讨论 返回本版
评述: 老百姓积攒了一辈子钱,也卖不到一个像样的房!房价的确是太贵了。
回复人: wju 来 自: 220.189.249.213
回复时间:: 2006-03-21 11:26:08 讨论 返回本版
评述: 老实说,房价是不向上涨了,空房子也多了起来,但大多数空房都是偏离市中心的地段,地
段好一点的房子还是价格再贵也是一销而空,不买行吗?土地可是不可再生的资源啊!毕竟
买房的首要条件就是先考虑地段的啊!其次才考虑到面积和房型的啊。
回复人: lhm 来 自: 210.211.15.70
回复时间:: 2006-03-21 08:46:59 讨论 返回本版
评述: 奸商垮了就会低价抛售器材,以求保本,那时价格就基本合理了。
有些东西是没有价格弹性的,不管多贵大家都得买,这就是社会,这就是人类文明。